Life-Science | Light-Tech | New Work
AERO49 ist Ihr Premium-Standort in unmittelbarer Nähe zum Flughafen München.
Wie ein Campus mit Kantine und Kommunikationsflächen, ermöglicht das AERO49 Begegnungen und begünstigt informelle Kontakte.
Die Nähe zur O2 SURFTOWN MUC sorgt für die perfekte Work-Life-Balance.
Das Objekt
„AERO49 kombiniert den Komfort eines modernen Tech-Spaces mit dem Luxus der Lage im Grünen.“
X
verschiedene Nutzungen
7.300 qm
Mietfläche
300
Kantinenplätze
3,15 m
Deckenhöhe
100,3 kWh
Wärmeverbrauch
169 kWp
PV-Anlage
„Hier will ich arbeiten“
Das AERO49 ist ein hochfunktionaler Science-Campus mit maximaler Flexibilität.
Sie werden überrascht sein: Ihre zukünftigen Räumlichkeiten passen sich Ihren Bedürfnissen individuell an. Dank bewachsener Innenhöfe und großzügigen Gartenanlagen haben Sie durch große Fensterflächen überall den Blick ins Grüne. Das zeitlos-modern gestaltete Gebäude punktet mit umweltfreundlicher Fernwärme und einem Energieverbrauch, der weit unter dem Durchschnitt liegt. Nachhaltigkeit wird hier großgeschrieben. Für das leibliche Wohl sorgt eine hervorragende Kantine.
So flexibel wie Ihr Business
Im AERO 49 stehen Ihnen ca. 7.300 QM hochwertige Labor-, Büro- oder Schulungs-Räume zur Verfügung, welche durch vorhandene Clestra-Systemtrennwände annähernd unbegrenzt individuell aufgeteilt werden können. Großzügige Deckenhöhen von bis zu bis 3,15 Meter erlauben den Einbau von Labor- und Light-Production-Infrastruktur.
In der Tiefgarage stehen Ihnen bis zu 135 Einzelstellplätze zur Verfügung, wovon einige mit Elektroladestationen versehen werden können. Zusätzlich bietet das AERO49 ausreichend oberirdische Stellplätze, welche beispielsweise als Besucherstellplätze genutzt werden können.
Was immer Sie wollen
Ihr Vermieter hat sich auf die Bereitstellung hochwertiger Immobilien für Wissenschaft und Forschung spezialisiert und ist deshalb mit den individuellen Anforderungen und Bedürfnissen in diesem Bereich bestens vertraut.
Künftige Mieter können davon ausgehen, dass annähernd jeder Wunsch erfüllt werden kann: Angefangen bei individuellen Grundrissen, über technische Labor-Standards (v.a. in Bezug auf Lüftung/Luftwechsel), bis hin zu besondersten Anforderungen an die Gebäudetechnik, wie z.B. Klimaanlage, Kühlung oder Schallschutz, welche für mögliche Reinsträume unumgänglich sind.
Mögliche Nutzungen
Das AERO 49 ist ideal für verschiedenste Unternehmen aus Forschung und Entwicklung geeignet. Hier können Labors und/oder Life-Science-Spaces entstehen. Darüber bietet sich das Gebäude ideal für Prototypen-Entwicklung oder Light-Production-Themen an. Auf Grund der flexiblen Grundrisse können hier auch Trainings und Schulungen mit großen Gruppen stattfinden. Natürlich eignet sich das AERO49 auch als klassische Bürofläche in kleinen Einheiten oder in einem großen und modernen Open-Space-Charakter. Künftige Mieter profitieren von der Flughafennähe und sind damit bestens für europäische oder internationale Kooperationen aufgestellt.
Surf Work Balance
In unmittelbarer Nachbarschaft zum AERO49 entsteht Europas größter Outdoor-Surfwave-Pool!
Die O2 SURFTOWN MUC ist mehr als nur ein Surfer-Eldorado.
Die Flächen rund um den Surf-Park mit Liegeflächen und Restaurant sind so gestaltet, dass sich hier alle Gäste wohlfühlen.
Hier können Sie Ihren Après-Work genießen.
Die AERO49- Key-Facts
Damit können Sie rechnen:| Adresse: | Ludwigstr. 49 / Zeppelinstr. 2, 85399 Halbergmoos |
| Flächen: | 7.300 qm, Aufteilung und Ausbau erfolgt nach Mieterwunsch |
| Heizung: | Fernwärme |
| Kühlung: | Über Kühldecken |
| Endenergieverbrauch Wärme: | 100,9 kWh/(qm⋅a) |
| Endenergieverbrauch Gebäude: | 49,8 kWh/(qm⋅a) |
| Primärenergieverbrauch dieses Gebäudes: | 137,7 kWh/(qm⋅a) |
| Verkabelung: | CAT 7 Verkabelung in doppelten Böden |
| Tiefgaragenstellplätze: | 135 |
| Außenparkplätze | 25 |
| Besonderheit: | Eigene, öffentlich zugängliche Kantine |
| Direkte Nachbarschaft: | Mehrere Hotels, Supermarkt, Flughafen MUC |
| Belastung | EG eine Tonne/qm, darüber liegende Geschosse 500kg/qm |
| Mietpreis | 11,50€/qm, zzgl. Nebenkosten 3,90€/qm zzgl. MwSt. |
| Stellplätze: | ab 55,00€/Platz |
| Lagerflächen: | ab 7,00€/qm |
| Mietvertragslaufzeit: | Flexibel/langfristig |
Science-Campus
Grundrisse
Grundriss
Erdgeschoss
Grundriss
I. Obergeschoss
Grundriss
II. Obergeschoss
Grundriss
III. Obergeschoss
Kontakt
Finden Sie Ihre maßgeschneiderten Büro- & Laborflächen.
Oliver Honrath
Diligencia Real Estate GmbH
Telefon: +49 152 02 89 2376
E-Mail: o.honrath@diligencia-realestate.de
Ein Projekt von
ESPG AG
Kleingedankstraße 11a
50677 Cologne
Wir haben Ihr Interesse geweckt und Sie wünschen mehr Informationen zum Aero49? Wir beraten Sie gerne persönlich und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.